【集合】房产继承过户需要注意什么？

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【集合】房产继承过户需要注意什么？

2024年08月18日

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　　我把我知道的写下，做一个参考吧。

　　第一，遗嘱继承大于法定继承。如果有遗嘱的话，受遗赠的继承人需要在知晓被继承人去世后60日内办理继承。是接受遗赠还是放弃遗赠要在60日内办理完毕，否则视为放弃遗赠。依然需要按照法定继承办理继承手续。所以有的客户在知晓被继承人已经去世的情况下，拿着一两年前甚至更久的遗嘱办理继承过户，这样是没有办法按照遗嘱办理的。只能走法定继承。

　　第二，法定继承，如果被继承人没有遗嘱，或受遗赠人放弃遗赠时按照法定继承进行继承过户。被继承人的第一顺位继承人享有同等的继承权。第一顺位继承人包括父母，配偶，子女。也就是说被继承人的第一顺位继承人都要出面才能办理继承手续，是接受继承还是放弃继承都需要出具相应的公证书。然后根据实际情况办理继承过户。

　　第三，未成年人和失去民事行为能力的人不能放弃法定继承份额。只能接受继承。也就是说，继承人当有未成年人或者失去民事行为能力的人时，他们的应继承份额是不能放弃的。不管其他人谁继承，都需要把他们的名字带上。当然，新证办理完成后，房出售时依然面临这样的问题。房屋所有权人有未成年人和失去民事行为能力的人时，房出售是受到限制的，一般会无法出售或者非常麻烦。

　　第四，法定继承的相关手续并不是被继承人一去世就可以着手办理。公证处一般会在被继承人去世一段儿时间后才手里继承公证。这个期限是六个月还是更久需要去咨询当地的公证处，具体的期限我是记不清楚了。有可能就是给可能存在的遗嘱继承留一些时间。当然，这不可能一直留下去。如果期限到了受遗赠的人依然没有出现就可以办理法定继承手续了。

　　第五，继承手续办理完成以后应当换证，也就是把房证上的名字改换成继承人的名字。如果有有的情况，则办理按份有的房证。同样，如果被继承人只有部分权的话，新办的证则是继承人和该房屋的其他所有人按份有。新房证办理完毕后，该房就可以出售。房出售时新房证上所有人都需要到场办理过户手续，有的家庭为了省事，往往只安排一个人继承房，等房售出后再有其他继承人一起分割钱款。

　　第六，通过继承获得的房，在出售时个人所得税的税率是20，这跟分割，亲属间过户等情况是一样的，而通过正常买卖获得的房的个税在一般城市是按照1征收的。所以办理完毕继承换证后有售房打算的，要提前关注这一项，一面后面出现不必要的负担。还有就是不要迷信差价的20，因为很多情况下差价跟全额相差的并不多。

　　第七，办理手续时被继承人的所有第一顺位继承人都需要到场并提供有效的身份证件。如有第一顺位继承人先于被继承人去世的，需要提供死亡证明；如果有第一顺位继承人后于被继承人去世的，该被继承应继承的份额由该继承人的第一顺位继承人继承。简单说就是你办这个手续是，后于被继承人去世的继承人的子女和配偶，也是需要到场配合办理的。

　　以上是正常情况下办理继承要注意的事项。如果在实际事件，你的正当权益受到了损害，建议及时通过诉讼手段维护自己的合法权益。介只能办可以协商的手续，协商不能解决的请寻求律师的帮助。

　　如有其他房问题，建议到我的主页去找一个叫做房市123的专栏，那里收录了很多关于房的问题。也可以直接咨询。

　　只有被继承人的房屋具有合法权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析。一房继承应先到被继承房公证处办理房继承公证，再办理房继承手续。二办理房继承。具体要什么资料咨询相关部门先。

　　1.过户前要先确定继承人和继承份额

　　办理房继承过户之前，需要根据不同的继承方式遗嘱继承或法定继承，确定房的继承人以及各个继承人的继承份额。

　　1遗嘱继承有遗嘱或遗赠协议

　　法律依据民法典第一千一百二十四条，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。

　　受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

　　2法定继承无遗嘱或遗赠协议

　　法律依据民法典第一千一百二十七条，遗按照下列顺序继承

　　一第一顺序配偶子女父母；

　　二第二顺序兄弟姐妹祖父母外祖父母。