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【集合】中介租房合同有法律效力吗

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  一般情况下,是有两种签订方式的。一种是我们直接与租房者或者房进行合同的签订。还有一种是通过介租房的时候,和介签订的合同。那么和介签订的合同。有法律效力吗?下面就让法律快车编为大家带介租房合同有法律效力吗的相关内容,一起看看吧。

  具有法律效力,根据合同法规定出租人和承租人就房屋出租的租金期限违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。一合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。二房屋是否为法律法规禁止出租。三房屋租赁合同的内容是否合法。四是否进行过登记备案。城市房地管理法城市房屋租赁管理办法及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房管理部门办理登记备案手续。

  1双方签订租赁合同

  2房主查看房客身份证,可向公安局确认身份证。并索取复印件做为合同附件。

  3房客查看房主权证明可向当地交易所进行确认,房主身份证可向公安局确认身份证。及两证的统一即权证的权人与身份证相同。并索取复印件做为合同附件。

  4合同签字房主方与权证的权人相同。如不相同需有权人的代理委托书。

  5办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。

  6如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20.

  1房屋租赁合同是不动租赁合同。

  以租赁物的种类为标准,租赁合同可以分为动租赁合同和不动租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同,属于不动租赁合同。

  2合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为

  ①买卖不破租赁原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益,法律确立了买卖不破租赁原则。根据该原则,在租赁期限内,租赁房屋的所有权发生变动的,原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。我合同法第二百二十九条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

  ②承租人的优先购买权。商品房屋租赁管理办法第十三条规定,房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。

  3期限最长不得超过二十年。

  合同法第二百一十四条规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

  以上就是法律快车编为大家带介租房合同有法律效力吗的相关内容。只要介租房合同没有出现法律规定无效的情况,那么都是属于有效的合同的。下面还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。